La loi Carrez est entrée en vigueur en 1997. Depuis, elle encadre le monde de la vente immobilière. En effet, on ne peut pas passer à côté, car c’est elle qui vous permet de définir la superficie privative de votre bien. Selon cette loi, la surface annoncée sur toutes les annonces concernant votre bien doit être celle qui équivaut à une surface close et couverte au sol, dont la hauteur sous plafond doit être supérieure à 1mètre 80. La superficie est donc trouvée à la suite d’un calcul bien précis qui élimine tous les espaces pris par les murs ou autres cloisons et embrasures de portes et fenêtres. On exclut aussi les balcons et terrasses ouvertes.
Cette législation opère comme bouclier protecteur pour les nouveaux acquéreurs. De cette façon, ils connaissent la véritable superficie du bien même s’il y a des espaces inhabitables. Le calcul peut être réalisé directement par le propriétaire, mais il est toujours conseillé de faire appel à un professionnel pour ne pas se tromper. Si le vendeur commet une erreur (la marge tolérée est de 5 %), il peut être amené à diminuer le prix de vente voire à accepter l’annulation de la vente à la demande de l’acquéreur.
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