La Loi Boutin est apparue après son aînée, la loi Carrez. Le principe des deux lois est le même, c’est bien pour cela qu’il est parfois dur de faire la différence entre les deux. Toutefois, la Loi Boutin, elle, encadre uniquement les mises en location. Elle annonce la surface habitable d’un bien avant de pouvoir le louer.
La superficie annoncée sur les papiers officiels ne compte donc pas les cages d’escaliers, embrasures de portes et fenêtres, les cloisons, caves, vérandas, balcons, terrasses ou parking. Attention, les espaces pris en compte ne sont pas identiques pour la loi Boutin et pour la loi Carrez. Le propriétaire peut procéder au calcul lui-même. Cependant, au vu de la complexité et de précision des calculs, il est vivement recommandé de s'entourer d'un professionnel. De plus, en cas d’une erreur de plus de 5% entre la superficie réelle et la superficie annoncée, le locataire est en droit d’exiger une baisse au prorata du prix du loyer.
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