Pour mettre un logement en location, le bailleur doit remettre au locataire un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) dès la signature du bail. Les durées de validité diffèrent souvent de celles de la vente — voici le détail pour 2026.
Le tableau des diagnostics location
Pour une location, les diagnostics électricité, gaz et plomb bénéficient de durées de validité plus longues qu'en vente :
| Diagnostic | Quand est-il obligatoire ? | Validité (location) |
|---|---|---|
| DPE | Toutes les locations (classes F et G progressivement interdites) | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Construction avant le 1ᵉʳ janvier 1949 | Illimitée* / 6 ans |
| Amiante | Permis avant juillet 1997 (sauf maison/villa en location) | Illimitée* |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| ERP | Zones à risques (toutes les communes du 06) | 6 mois |
| Loi Boutin | Toute location vide (surface habitable) | Illimitée* |
Vente ou location : attention aux durées
Les diagnostics électricité et gaz sont valables 3 ans pour une vente mais 6 ans pour une location. La Loi Boutin (surface habitable) remplace la Loi Carrez utilisée en vente. La Loi Boutin n'est pas requise pour une location meublée.
La priorité : la décence énergétique
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location (nouveaux baux et renouvellements). Les logements classés F le seront à partir du 1ᵉʳ janvier 2028. Le DPE est donc devenu le diagnostic central : il conditionne votre droit même de louer le bien.
Bon à savoir dans le 06
Pour une location de maison ou villa, le diagnostic amiante n'est pas exigé (contrairement à la vente). En revanche, l'ERP reste obligatoire partout dans les Alpes-Maritimes.
Que risque le bailleur ?
Un DDT incomplet ou un diagnostic périmé expose le bailleur à des sanctions : le locataire peut demander une réduction de loyer, la résiliation du bail, voire engager la responsabilité du propriétaire en cas de dommage. Mieux vaut un dossier complet et à jour dès la signature.
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